İrtifak Hakkı Nedir, Çeşitleri Neler?

İrtifak Hakkı Nedir, Çeşitleri Neler?

Sivas Lihkab bürosu hizmetleri arasında yer alan irtifak hakkı temel olarak gayrimenkul sahibinin bir başka taşınmaz üzerinde kısmi kullanım hakkı elde etmesine deniliyor. İlgili yasal çerçeveler içerisinde düzenlenmiş olan bu haktan yararlanmak ise belirli noktaların yerine getirilmesi gerekiyor.

İrtifak Hakkı Nedir?

İrtifak hakkı tanımı itibariyle bir gayrimenkul sahibinin başka bir gayrimenkul üzerine kısıtlı kullanım hakkı elde etmesidir. 4271 Sayılı Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenmiş olan bu hak, bir taşınmaz lehine olacak şekilde diğer taşınmaz üzerine kuruludur. İrtifak hakkı, başka bir deyişle bir kişinin gayrimenkul üzerinde sahip bulunduğu hakların kısıtlanmasına ya da gayrimenkulün belirli şartlarda kullanım zorunluluğu getirmektedir.

Örneğin gayrimenkul üzerine irtifak hakkı kurulmuş olan kişinin arsasının bir bölümü için diğer gayrimenkul sahibine yol kullandırması gerekli olabilir. Böylece söz konusu gayrimenkulün bir kısmı için irtifak hakkı ile yol açılabilir. Yola cephesi olmayan diğer gayrimenkul için irtifak hakkı sağlanır. Sivas Lihkab bürosu tarafından sunulan irtifak hakkı olası anlaşmazlıklara yol açabileceği için mutlaka profesyonel şekilde ve yasaya uygun gerçekleştirilmelidir.

İrtifak Hakkı Çeşitleri Neler?

İrtifak hakkı çeşitleri üçe ayrılmaktadır, bunlar;

• Üst hak veya başka deyişle bir gayrimenkul üzerinde ya da altında yapılaşma hakkı,
• Kaynak hakkı ya da gayrimenkulde mevcut olan su kaynağından faydalanma hakkı,
• Geçiş hakkı ya da başkasının arazisinden zorunlu olarak geçme hakkı.

İrtifak hakkının uygulanması için yetki olumlu ve olumsuz olarak ikiye ayrılmaktadır. Şayet iki gayrimenkul arasında bulunan geçitten aktif şekilde yararlanma durumu oluşuyorsa buna olumlu irtifak hakkı denilir. Manzara kapatmama gibi seçimler yüzünden tercih edilen hakka ise olumsuz irtifak hakkı denilmektedir.

İrtifak hakkı temelde olumsuz olduğunda söz konusu gayrimenkulün sahibi için sorun yaratabileceği için hukuksal açıdan da sık gündeme getirilen davalar arasında yer alır. Bu yüzden irtifak hakkı işlemlerinin yapılması için mutlaka lisanslı LİHKAB bürosu tarafından hizmet sunulmalıdır. Sivas Lihkab bürosu tarafından sunulan hizmetler arasında bulunan irtifak hakkı ile birlikte daha sonrasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların da önlenmesi adına profesyonel çalışma yapılmaktadır.